Curs en col·laboració amb el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida; sobre la gestió tècnica, jurídica i econòmica de les comunitats de propietaris. A través de casos reals, aborda patologies, rehabilitació, manteniment, obligacions legals i coordinació entre professionals per facilitar la presa de decisions i prevenir conflictes.
Curs en col·laboració amb el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida; sobre la gestió tècnica, jurídica i econòmica de les comunitats de propietaris. A través de casos reals, aborda patologies, rehabilitació, manteniment, obligacions legals i coordinació entre professionals per facilitar la presa de decisions i prevenir conflictes.
La gestió de comunitats de propietaris requereix, cada vegada més, una coordinació efectiva entre els professionals tècnics i els responsables de l’administració de finques. Les intervencions en edificis existents impliquen aspectes constructius, energètics, econòmics, jurídics i socials que sovint obliguen arquitectes i administradors a treballar conjuntament, compartir criteris i comunicar-se amb claredat davant de comunitats amb necessitats i sensibilitats molt diverses.
Aquest curs neix amb la voluntat de generar un espai comú de coneixement entre aquests dos perfils professionals, oferint eines pràctiques per entendre millor els processos de manteniment, rehabilitació i gestió dels edificis residencials. El programa combina continguts tècnics essencials —com la interpretació d’informes, les patologies constructives, l’eficiència energètica o l’accessibilitat— amb aspectes vinculats a la gestió econòmica de les obres, la normativa aplicable, les responsabilitats jurídiques i les estratègies de comunicació amb les comunitats de propietaris.
Amb un enfocament eminentment pràctic, el curs treballa a partir de situacions reals i casos aplicats, facilitant una aproximació clara i operativa als principals reptes que apareixen en la gestió quotidiana dels edificis. L’objectiu és afavorir una millor comprensió mútua entre arquitectes i administradors de finques, reduir conflictes, millorar la presa de decisions i fomentar una cultura de manteniment i rehabilitació més eficient i coordinada.
Per poder cursar aquesta formació és necessari estar col·legiat al CAFBL. El mateix CAFBL s’encarrega directament de gestionar les inscripcions al curs.
Objectius
El curs té com a objectiu proporcionar una comprensió compartida entre arquitectes i administradors de finques sobre els principals processos de manteniment, rehabilitació i gestió d’edificis residencials, afavorint una millor coordinació entre els diferents agents implicats. A través d’una aproximació pràctica, els participants adquiriran eines per interpretar documentació tècnica, identificar les patologies constructives més habituals i entendre els criteris bàsics d’actuació davant de situacions de conservació, rehabilitació o adaptació dels edificis.
Al mateix temps, el programa pretén aprofundir en el marc normatiu, jurídic i econòmic que condiciona les intervencions en comunitats de propietaris, facilitant la comprensió de les responsabilitats, les obligacions i els processos de presa de decisions associats a les obres i al manteniment. El curs també posa especial èmfasi en la comunicació entre tècnics, administradors i comunitats, promovent estratègies que permetin explicar actuacions complexes d’una manera clara, reduir conflictes i facilitar el consens entre els diferents agents implicats.
Destinataris
- Administradors de finques que vulguin adquirir coneixements tècnics bàsics per interpretar informes, prioritzar actuacions i gestionar obres amb més seguretat i criteri.
- Arquitectes i tècnics interessats en comprendre el funcionament jurídic, econòmic i social de les comunitats de propietaris i els processos de gestió associats.
- Professionals vinculats a la rehabilitació, manteniment i conservació d’edificis residencials.
- Tècnics municipals o professionals del sector immobiliari interessats en la coordinació entre gestió tècnica i administració de comunitats.
Metodologia
Format
On-line.
Criteris d'exposició
El curs combinarà sessions magistrals amb una metodologia participativa i orientada a la pràctica.
Estructura de les sessions
Les sessions, de 3 hores de durada, combinaran continguts teòrics amb una orientació eminentment pràctica, incorporant casos reals i situacions habituals en la gestió i rehabilitació de comunitats de propietaris.
Casos prácticos
Les sessions contemplaran l’estudi de casos pràctics, sent l’últim mòdul una visita a obra.
Visites previstes
Última sessió de visita a un edifici per definir.
Sistema d'avaluació
Assistència.
Competències
El curs permetrà als participants adquirir criteris tècnics bàsics per interpretar informes, identificar patologies habituals i comprendre les principals actuacions de manteniment i rehabilitació en edificis residencials. Així mateix, es desenvoluparan competències vinculades a la gestió d’obres i comunitats de propietaris, incloent la capacitat d’analitzar pressupostos, entendre els processos normatius i jurídics associats a les intervencions i planificar actuacions de manteniment preventiu.
També es treballaran habilitats de comunicació i coordinació interdisciplinària, amb l’objectiu de facilitar la relació entre tècnics, administradors i comunitats de propietaris, millorant la capacitat de transmetre informació tècnica de manera clara, gestionar conflictes i afavorir la presa d’acords en entorns no especialitzats.
Programa
SESSIÓ 1 – COAC - Fonaments tècnics per a la gestió quotidiana (orientat a administradors, però útil pels arquitectes) - (3 h presencial)
Objectiu: Dotar els administradors i professionals de gestió d’eines bàsiques per entendre documentació tècnica, detectar prioritats i comunicar-se amb tècnics especialistes.
1.1. Lectura i interpretació d’informes tècnics
- a) Com entendre una ITE, dictàmens, inspeccions d’instal·lacions.
- b) Identificar urgències, riscos i terminis.
- c) Errors habituals en la interpretació i com evitar-los.
1.2. Patologies més freqüents dels edificis
- a) Humitats, estructura, façanes, cobertes, instal·lacions.
- b) Símptomes i diagnosi ràpida.
- c) Quan cal un tècnic i quin tipus.
SESSIÓ 2 – CAF BL - Gestió i administració d’obres i manteniments (pensat per arquitectes que volen entendre comunitats i administradors que gestionen obres). (3h presencial)
Objectiu: Entendre les bases del règim jurídic en la intervenció d’immobles així com la seva gestió econòmica i planificació de manteniment.
2.1. Règim jurídic de les intervencions en immobles
- a) Majories necessàries segons el tipus d’intervenció
2.2. Gestió econòmica d’una obra en comunitats
- a) Pressupostos, fases d’execució, desviacions i garanties.
- b) Què mirar en un pressupost tècnic perquè sigui fiable.
2.3. Com preparar una proposta d’obra que la comunitat entengui
- a) Traducció del llenguatge tècnic.
- b) Estratègies per reduir conflictes i obtenir acords.
2.4. Planificació del manteniment preventiu
- a) Quadres de manteniment anuals.
- b) Costos predictius i estalvis a mig termini.
SESSIÓ 3 – COAC - Eficiència energètica, accessibilitat i documentació essencial (3 h online)
Objectiu: Identificar i comprendre la documentació imprescindible en la gestió d’immobles.
3.1. Eficiència energètica i rehabilitació
- a) Certificats energètics: què volen dir realment.
- b) Mesures efectives i comparatives de cost/benefici.
- c) Ajuts disponibles i bones pràctiques de tramitació.
3.2. Accessibilitat i adaptacions obligatòries
- a) Normativa.
- b) Solucions més aplicables en comunitats.
3.3 Documentació essencial
- ITE. Certificats i documentació de les instal·lacions, documentació d’intervencions i obres realitzades
SESSIÓ 4 – CAF BL - Normativa i marc legal compartit (3 h online)
Objectiu: Comprendre com es planifica, pressuposta i comunica una obra en comunitats de propietaris.
4.1. Propietat horitzontal i responsabilitats
- a) Quines obligacions tècniques i jurídiques té cada part.
- b) Responsabilitat civil: administradors, arquitectes i comunitats.
4.2. Contractació de serveis i assegurances
- a) Què exigir a un tècnic i què ha d’exigir un tècnic a l’administració.
- b) Assegurances obligatòries i recomanables
- c) Assegurances implicades en obres i projectes, i el seu règim jurídic.
- d) La problemàtica del canvi de tècnic o contractista durant l’obra.
SESSIÓ 5 - Casos pràctics integrats i resolució transversal VISITA A UN EDIFICI (3 h presencial)
Objectiu: Aplicar els coneixements treballats durant el curs a situacions reals de comunitats de propietaris.
Casos pràctics
- Edifici antic amb patologies greus: Diagnosi + comunicació + pla d’actuació.
- Projecte de rehabilitació energètica: Avaluació tècnica + ajuts + execució + gestió del veïnat.
- Adaptació d’accessibilitat: Opcions tècniques + gestió del consens + costos.
Gaudeix d'una beca si et fas delegat/da!
Exerceix de nexe entre l'escola, els docents i els teus companys i gaudeix d'una important beca per desenvolupar aquestes tasques.
Finança la teva formació!
Si vols finançar la teva formació amb el Préstec formació Sert, contacta amb barcelona@arquia.es o truca al 93 4826850.
