Curso en colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida; sobre la gestión técnica, jurídica y económica de las comunidades de propietarios. A través de casos reales, aborda patologías, rehabilitación, mantenimiento, obligaciones legales y coordinación entre profesionales para facilitar la toma de decisiones y prevenir conflictos.
Curso en colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida; sobre la gestión técnica, jurídica y económica de las comunidades de propietarios. A través de casos reales, aborda patologías, rehabilitación, mantenimiento, obligaciones legales y coordinación entre profesionales para facilitar la toma de decisiones y prevenir conflictos.
La gestión de comunidades de propietarios requiere, cada vez más, una efectiva coordinación entre los profesionales técnicos y los responsables de la administración de fincas. Las intervenciones en edificios existentes implican aspectos constructivos, energéticos, económicos, jurídicos y sociales que a menudo obligan a arquitectos y administradores a trabajar conjuntamente, compartir criterios y comunicarse con claridad frente a comunidades con necesidades y sensibilidades muy diversas.
Este curso nace con la voluntad de generar un espacio común de conocimiento entre estos dos perfiles profesionales, ofreciendo herramientas prácticas para entender mejor los procesos de mantenimiento, rehabilitación y gestión de los edificios residenciales. El programa combina contenidos técnicos esenciales -como la interpretación de informes, las patologías constructivas, la eficiencia energética o la accesibilidad- con aspectos vinculados a la gestión económica de las obras, la normativa aplicable, las responsabilidades jurídicas y las estrategias de comunicación con las comunidades de propietarios.
Con un enfoque eminentemente práctico, el curso trabaja a partir de situaciones reales y casos aplicados, facilitando una clara y operativa aproximación a los principales retos que aparecen en la gestión cotidiana de los edificios. Su objetivo es favorecer una mejor comprensión mutua entre arquitectos y administradores de fincas, reducir conflictos, mejorar la toma de decisiones y fomentar una cultura de mantenimiento y rehabilitación más eficiente y coordinada.
Para poder cursar esta formación es necesario estar colegiado en el CAFBL. El propio CAFBL se encarga directamente de gestionar las inscripciones al curso.
Objetivos
El curso tiene como objetivo proporcionar una comprensión compartida entre arquitectos y administradores de fincas sobre los principales procesos de mantenimiento, rehabilitación y gestión de edificios residenciales, favoreciendo una mejor coordinación entre los distintos agentes implicados. A través de una aproximación práctica, los participantes adquirirán herramientas para interpretar documentación técnica, identificar las patologías constructivas más habituales y entender los criterios básicos de actuación frente a situaciones de conservación, rehabilitación o adaptación de los edificios.
Al mismo tiempo, el programa pretende profundizar en el marco normativo, jurídico y económico que condiciona las intervenciones en comunidades de propietarios, facilitando la comprensión de las responsabilidades, obligaciones y procesos de toma de decisiones asociados a las obras y al mantenimiento. El curso también pone especial énfasis en la comunicación entre técnicos, administradores y comunidades, promoviendo estrategias que permitan explicar actuaciones complejas de forma clara, reducir conflictos y facilitar el consenso entre los diferentes agentes implicados.
Destinatarios
- Administradores de fincas que quieran adquirir conocimientos técnicos básicos para interpretar informes, priorizar actuaciones y gestionar obras con mayor seguridad y criterio.
- Arquitectos y técnicos interesados en comprender el funcionamiento jurídico, económico y social de las comunidades de propietarios y los procesos de gestión asociados.
- Profesionales vinculados a la rehabilitación, mantenimiento y conservación de edificios residenciales.
- Técnicos municipales o profesionales del sector inmobiliario interesados en la coordinación entre gestión técnica y administración de comunidades.
Metodología
Formato
Online.
Criterios de exposición
El curso combinará sesiones magistrales con una metodología participativa y orientada a la práctica.
Estructura de las sesiones
Las sesiones, de 3 horas de duración, combinarán contenidos teóricos con una orientación eminentemente práctica, incorporando casos reales y situaciones habituales en la gestión y rehabilitación de comunidades de propietarios.
Casos prácticos
Las sesiones contemplarán el estudio de casos prácticos, siendo el último módulo una visita a obra.
Visitas previstas
Última sesión de visita a un edificio por definir.
Sistema de evaluación
Asistencia.
Competencias
El curso permitirá a los participantes adquirir criterios técnicos básicos para interpretar informes, identificar patologías habituales y comprender las principales actuaciones de mantenimiento y rehabilitación en edificios residenciales. Asimismo, se desarrollarán competencias vinculadas a la gestión de obras y comunidades de propietarios, incluyendo la capacidad de analizar presupuestos, entender los procesos normativos y jurídicos asociados a las intervenciones y planificar actuaciones de mantenimiento preventivo.
También se trabajarán habilidades de comunicación y coordinación interdisciplinaria, con el objetivo de facilitar la relación entre técnicos, administradores y comunidades de propietarios, mejorando la capacidad de transmitir información técnica de forma clara, gestionar conflictos y favorecer la toma de acuerdos en entornos no especializados.
Programa
SESIÓN 1 - COAC - Fundamentos técnicos para la gestión cotidiana (orientado a administradores, pero útil por los arquitectos) - (3 h presencial)
Objetivo: Dotar a los administradores y profesionales de gestión de herramientas básicas para entender documentación técnica, detectar prioridades y comunicarse con técnicos especialistas.
1.1. Lectura e interpretación de informes técnicos
- a) Cómo entender una ITE, dictámenes, inspecciones de instalaciones.
- b) Identificar urgencias, riesgos y plazos.
- c) Errores habituales en la interpretación y cómo evitarlos.
1.2. Patologías más frecuentes de los edificios
- a) Humedades, estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones.
- b) Síntomas y diagnosis rápida.
- c) Cuando es necesario un técnico y qué tipo.
SESIÓN 2 - CAF BL - Gestión y administración de obras y mantenimientos (pensado por arquitectos que quieren entender comunidades y administradores que gestionan obras). (3h presencial)
Objetivo: Entender las bases del régimen jurídico en la intervención de inmuebles, así como su gestión económica y planificación de mantenimiento.
2.1. Régimen jurídico de las intervenciones en inmuebles
- a) Mayorías necesarias según el tipo de intervención
2.2. Gestión económica de una obra en comunidades
- a) Presupuestos, fases de ejecución, desviaciones y garantías.
- b) Qué mirar en un presupuesto técnico para que sea fiable.
2.3. Cómo preparar una propuesta de obra que la comunidad entienda
- a) Traducción del lenguaje técnico.
- b) Estrategias para reducir conflictos y obtener acuerdos.
2.4. Planificación del mantenimiento preventivo
- a) Cuadros de mantenimiento anuales.
- b) Costes predictivos y ahorros a medio plazo.
SESIÓN 3 - COAC - Eficiencia energética, accesibilidad y documentación esencial (3 h online)
Objetivo: Identificar y comprender la documentación imprescindible en la gestión de inmuebles.
3.1. Eficiencia energética y rehabilitación
- a) Certificados energéticos: qué quieren decir realmente.
- b) Medidas efectivas y comparativas de coste/beneficio.
- c) Ayudas disponibles y buenas prácticas de tramitación.
3.2. Accesibilidad y adaptaciones obligatorias
- a) Normativa.
- b) Soluciones más aplicables en comunidades.
3.3 Documentación esencial
- ITE. Certificados y documentación de las instalaciones, documentación de intervenciones y obras realizadas
SESIÓN 4 - CAF BL - Normativa y marco legal compartido (3 h online)
Objetivo: Comprender cómo se planifica, presupuesta y comunica una obra en comunidades de propietarios.
4.1. Propiedad horizontal y responsabilidades
- a) Qué obligaciones técnicas y jurídicas tiene cada parte.
- b) Responsabilidad civil: administradores, arquitectos y comunidades.
4.2. Contratación de servicios y seguros
- a) Qué exigir a un técnico y qué debe exigir un técnico a la administración.
- b) Seguros obligatorios y recomendables
- c) Seguros implicados en obras y proyectos, y su régimen jurídico.
- d) La problemática del cambio de técnico o contratista durante la obra.
SESIÓN 5 - Casos prácticos integrados y resolución transversal VISITA A UN EDIFICIO (3 h presencial)
Objetivo: aplicar los conocimientos trabajados durante el curso a situaciones reales de comunidades de propietarios.
Casos prácticos
- Edificio antiguo con patologías graves: Diagnóstico + comunicación + plan de actuación.
- Proyecto de rehabilitación energética: Evaluación técnica + ayudas + ejecución + gestión del vecindario.
- Adaptación de accesibilidad: Opciones técnicas + gestión del consenso + costes.
Infórmate de las condiciones de inscripción y matriculación aquí.
¡Disfruta de una beca si te haces delegado/da!
Ejerce de nexo entre la escuela, los docentes y tus compañeros y disfruta de una importante beca para desarrollar estas tareas.
¡Financia tu formación!
Si quieres financiar tu formación con el Préstamo formación Sert, contacta con barcelona@arquia.es o llama al 93 4826850.
Formación relacionada
Curs | Edificación de equipamientos y espacios públicos (en catalán)
