El objetivo de este curso es abordar, profundizar y capacitar profesionales para realizar valoraciones inmobiliarias de acuerdo con las Normas Europeas de Valoración, entendiendo la base jurídica, los métodos, los criterios de calidad y los impactos ambientales y legales.
Se pondrá especial atención en todos los tipos de valoraciones que afecten especialmente a las funciones de los arquitectos municipales, mediante el análisis de casos prácticos.
El objetivo de este curso es abordar, profundizar y capacitar profesionales para realizar valoraciones inmobiliarias de acuerdo con las Normas Europeas de Valoración, entendiendo la base jurídica, los métodos, los criterios de calidad y los impactos ambientales y legales.
Se pondrá especial atención en todos los tipos de valoraciones que afecten especialmente a las funciones de los arquitectos municipales, mediante el análisis de casos prácticos.
Los jueves 12, 19, 26 de marzo y 16 de abril de 2026.
Horario de 16:00h a 20:00h en formato presencial.
El curso se prevé en 4 jornadas de 4 horas cada una con varias ponencias y pausa de media hora en medio de las sesiones. Al final de cada día habrá un ejercicio práctico.
Jornada 1. Introducció - 12 de març de 2026
Ponència 1. Finalitat de la valoració.
Valoració informativa de mercat. Valoració hipotecària. Valoració expropiatòria i urbanística. Valors a efectes fiscals. Actualització de rendes, flux de caixa VAN i TIR. Valors de drets reals (usdefruit, servitud).
Ponència 2. Valoració per comparació amb el mercat.
L'immoble respecte de l’entorn. La superfície a adoptar. Les circumstàncies urbanístiques. L'estudi general de les circumstàncies del mercat i les mostres de mercat. L'homogeneïtzació de les mostres de mercat.
Ponència 3. Valor del sòl i valor de reposició.
Els costos de construcció, com estimar-los. Depreciacions. Casos singulars; Valor de reposició brut i net. Costos d'enderroc. Costos d'urbanització.
Jornada 2. Valoracions a efectes fiscals - 19 de març 2026
Valoracions a efectes fiscals:
Plusvàlues. Subhastes. Valoracions patrimonials. Contribucions especials. Concessions administratives. Valor de referència cadastral.
Jornada 3. La valoració urbanística - 26 de març 2026
Valoracions expropiatòries: Concepte d'aprofitament i edificabilitat. Promoció en la transformació.Com es calcula; Llei del sòl i reglament. Mètode residual estàtic; valor de repercussió del sòl. Criteris de valoració de sòls urbanitzats: aprofitament y rendiment. El procés de transformació urbanística: cost d'urbanització i despeses associades al procés. Indemnitzacions per diferencia de rendes. Indemnitzacions per trasllat i cessament d'activitats. Indemnització per trasllat d'habitatges.
Jornada 4. El mètode residual dinàmic i l’informe de valoració - 16 d’abril 2026
Ponència 1. El mètode residual dinàmic de valoració del sòl: El mètode residual dinàmic de valoració del sòl urbanitzable (Ordre ECO/805/2003).
Ponència 2. L’informe de valoració: Termes de l’encàrrec. Revisió de valoracions. Estructura i continguts exigits.
Formación relacionada
