L’objectiu d’aquest curs és abordar, aprofundir i capacitar professionals per a realitzar valoracions immobiliàries d'acord amb les Normes Europees de Valoració, entenent-ne la base jurídica, els mètodes, els criteris de qualitat i els impactes ambientals i legals.
Es posarà especial atenció en tots els tipus de valoracions que afectin especialment a les funcions dels arquitectes municipals, mitjançant l’anàlisi de casos pràctics.
L’objectiu d’aquest curs és abordar, aprofundir i capacitar professionals per a realitzar valoracions immobiliàries d'acord amb les Normes Europees de Valoració, entenent-ne la base jurídica, els mètodes, els criteris de qualitat i els impactes ambientals i legals.
Es posarà especial atenció en tots els tipus de valoracions que afectin especialment a les funcions dels arquitectes municipals, mitjançant l’anàlisi de casos pràctics.
Els dijous 12, 19, 26 de març i 16 d'abril de 2026.
Horari de 16:00h a 20:00h en format presencial.
El curs es preveu en 4 jornades de 4 hores cadascuna amb diverses ponències i pausa de mitja hora al mig de les sessions. Al final de cada dia hi haurà un exercici pràctic.
Jornada 1. Introducció - 12 de març de 2026
Ponència 1. Finalitat de la valoració.
Valoració informativa de mercat. Valoració hipotecària. Valoració expropiatòria i urbanística. Valors a efectes fiscals. Actualització de rendes, flux de caixa VAN i TIR. Valors de drets reals (usdefruit, servitud).
Ponència 2. Valoració per comparació amb el mercat.
L'immoble respecte de l’entorn. La superfície a adoptar. Les circumstàncies urbanístiques. L'estudi general de les circumstàncies del mercat i les mostres de mercat. L'homogeneïtzació de les mostres de mercat.
Ponència 3. Valor del sòl i valor de reposició.
Els costos de construcció, com estimar-los. Depreciacions. Casos singulars; Valor de reposició brut i net. Costos d'enderroc. Costos d'urbanització.
Jornada 2. Valoracions a efectes fiscals - 19 de març 2026
Valoracions a efectes fiscals:
Plusvàlues. Subhastes. Valoracions patrimonials. Contribucions especials. Concessions administratives. Valor de referència cadastral.
Jornada 3. La valoració urbanística - 26 de març 2026
Valoracions expropiatòries: Concepte d'aprofitament i edificabilitat. Promoció en la transformació.Com es calcula; Llei del sòl i reglament. Mètode residual estàtic; valor de repercussió del sòl. Criteris de valoració de sòls urbanitzats: aprofitament y rendiment. El procés de transformació urbanística: cost d'urbanització i despeses associades al procés. Indemnitzacions per diferencia de rendes. Indemnitzacions per trasllat i cessament d'activitats. Indemnització per trasllat d'habitatges.
Jornada 4. El mètode residual dinàmic i l’informe de valoració - 16 d’abril 2026
Ponència 1. El mètode residual dinàmic de valoració del sòl: El mètode residual dinàmic de valoració del sòl urbanitzable (Ordre ECO/805/2003).
Ponència 2. L’informe de valoració: Termes de l’encàrrec. Revisió de valoracions. Estructura i continguts exigits.
